كيف تختار قطعة الأرض الأنسب لك؟

كيف تختار قطعة الأرض الأنسب لك؟  

اختيار الأرض قرار مصيري… مو بس لأنك بتدفع مبلغ كبير، لكن لأنها بتكون أساس بيتك أو مشروعك اللي بتعيش أو تستثمر فيه لسنين طويلة. 
وعشان كذا، هذي أهم النقاط اللي تساعدك تختار الأرض الصح: 

1. حدد هدفك من الأرض 

إذا استثمار: اختار أرض لها عائد استثماري مرتفع. 

إذا سكن عائلي: تجنّب الأحياء اللي يكثر فيها سكن العزّاب أو العمال. 
 

2. اختار حي متكامل الخدمات 

ابحث عن حي فيه بنية تحتية جاهزة: حدائق، أسفلت، مياه، صرف صحي، اتصالات… والأهم يكون له مداخل ومخارج متعددة عشان الدخول والخروج يكون أسهل. 
 

3. ادرس تفاصيل الارض 

أ) شكل الأرض 

الأرض اللي شكلها منتظم (مثال مستطيل منتظم) بتكون أسهل وأريح في التصميم. أما لو أضلاعها مو متساوية أو فيها أكثر من أربع أضلاع، بتصير متعبة شوي في التصميم والتنفيذ، وفوق هذا بيكون جزء من مساحتها مهدور ما تعرف تستفيد منه.  

ب) نسب الأبعاد 

الأرض المربعة:  

صعب تصميمها في المساحات الصغيرة، لكن مثالية في المساحات الكبيرة (مثال 25×25). 

تسمح لك تعمل تصاميم مختلفة (شكل حرف L أوU) والخيارات هذه تعطيك خصوصية وتهوية وإضاءة أفضل.  

الأرض المستطيلة: 

مناسبة لكل مساحات الأراضي تقريبًا. 

إذا النسب مو مظبوطة بتكون مش الأفضل في التصميم (مثال 12×40 ). النسبة المناسبة عادة تكون من (1:2) أو (2:3). 

ج) المساحة: 

تأكد أن مساحة القطعة تكفي لتلبية احتياجاتك (مواقف سيارات، حوش، الغرف والفراغات اللي تبي تبنيها). 

د) توجيه الأرض 

توجيه الأرض له دور كبير في توزيع الفراغات، وبيأثر عليك في الإضاءة، وأشعة الشمس، والحرارة، وحتى في التهوية أو اتجاه الرياح اللي ما تكون مرغوبة. 
أفضل توجيه للأرض يختلف من منطقة لأخرى حسب مناخها، مثلاً في الرياض التوجيه الأفضل يكون الشرق ثم الجنوب. 

هـ) الشوارع 

إذا الأرض على شارعين، بيكون عندك أكثر من مدخل، وهذا يعطيك مرونة بفصل ممرات الحركة: مدخل للعائلة، مدخل للضيوف، أو مدخل للنساء لحال. لكن بالمقابل، تحتاج تصمم واجهتين، وهذا يرفع التكلفة شوي. غير كذا، لو الشوارع عريضة، بيكون فيه ارتداد كبير من الجهتين، وبالتالي تقل مساحة البناء المتاحة. 

و) نوع التربة 

التربة الضعيفة تعني قواعد وأساسات أكبر وهذا من أكثر الأشياء اللي ممكن ترفع عليك تكلفة البناء والأفضل قبل ما تقدم تستشير أصحاب الأراضي في نفس المنطقة أو تاخذ رأي مهندس مختص عنده خبرة. 

ز) المناسيب  

تأكد إذا فيه فرق في المناسيب (مستوى الشارع مع مستوى الأرض) أو اختلاف في مناسيب الشارعين (لو الأرض على شارعين)، عشان ما تواجه مشاكل بعدين.  

ح) الاشتراطات الخاصة 

اعرف إذا الأرض تتبع لمنطقة بها اشتراطات خاصة بالبناء، (مثل وادي حنيفة) وتعّرف على تفاصيل هذه الاشتراطات. 

ط) مطابقة الواقع 

أخيراً لازم تتأكد أن أبعاد الأرض على الواقع مطابقة للصك ١٠٠٪، عشان ما تواجه مشاكل مستقبلية. 

في النهاية قبل قرار الشراء النهائي 

لا تشتري وأنت مستعجل وخذ وقتك بالبحث. الأرض قرار طويل المدى ومحتاج تروّي، والأهم أنك تشوف أكثر من أرض وتأخذ رأي المختصين.